سرمقاله

مسئله مهم این است که اساساً در شهرهای بزرگ زمین در سطح شهر وجود ندارد و زمین‌های خارج محدوده شهری دست دولت است. به این علت اگر بخواهد تحریکی در حوزه ساخت مسکن اتفاق بی‌افتد، باید از ناحیه اراعه زمین با قاعده باشد. با اهمیت ترین مؤلفه در حوزه مسکن سهم زمین است. در قسمت سهم زمین، با اهمیت ترین عامل اثرگذار اراعه آن می‌باشد. متأسفانه طی دوره های قبل ناظر اراعه زمین نبوده‌ایم و تنها اراعه مسکن به‌صورت تراکم فروشی صورت گرفته است. ملزوم به ذکر است تا بگوییم که تراکم فروشی خود روشی نادرست و عامل گرانی مسکن می‌باشد.
در این بین تدوین برنامه طویل مدت به‌منظور آماده‌سازی و واگذاری زمین الزام دارد. مادامی‌که تراکم و اراعه زمین وجود نداشته باشد و تقاضا روزانه افزایش اشکار کند، تورم شکل خواهد گرفت و گرانی مسکن پدیدار خواهد شد. دراین راستا الزام دارد تا طی برنامه‌ای جامع و طویل مدت، مطرح آماده‌سازی و واگذاری زمین را در دستورکار قرار دهیم. این مهم پیش‌نیاز تشکیل مسکن است و می‌تواند در حوزه تشکیل اثرگذار باشد.
اکنون تشکیل مسکن نیازمند ابزار قوی تسهیلات است تا از این طریق ساماندهی بشود. بازار مسکن اکنون چشم انتظار همکاری زیاد تر دستگاه‌ها است و اگر این همکاری بهبود یابد به طور قاطق همزمان با افزایش تشکیل بازار مسکن هم رنگ بوی بهتری خواهد گرفت. بازار مسکن در ابتدا باید با پرداخت تسهیلات ساخت از طریق همکاری همه بانک‌ها از لحاظ تشکیل تامین و اشباع بشود و بعد از آن دولت عرصه را برای پرداخت تسهیلات خرید فراهم کند.
به طور کلی الزام دارد تا فرآیند آماده‌سازی مسکن را به‌صورت پایدار رقم بزنیم. فرآیند آماده‌سازی و واگذاری زمین به ‌هیچ‌ گفتن نباید متوقف بشود. متأسفانه واگذاری زمین تنها در دهه ۶۰ و ابتدای دهه ۷۰ صورت گرفت و بعد ‌از آن متوقف شد. چنانچه این روال ادامه اشکار می‌کرد، نیاز هر شهر، آمایش سرزمین و مقصد‌گذاری جمعیتی محقق می‌شد. به ‌گفتن ‌دیگر مجموع عوامل مذکور نیازمند الحاق زمین می‌باشند.