سرمقاله

در بازار مسکت رشد قیمت به طور قاطق خواهیم داشت. این افزایش قیمت به اندازه تورم اتفاق خواهد افتاد. یک قسمت به اندازه تورم و یک قسمت با قیمت ریال در برابر دلار و یک عامل دیگر برمی گردد به این که تقاضا در قسمت مسکن به علت اراعه پایین رشد قیمت مسکن را تشدید بیشتری خواهد داد. این تقاضا الزاما تقاضای مصرفی هم نخواهد می بود. اندوخته دارانی می باشند که نقدینگی دارند و ترجیح می دهند که اندوخته خود را داخل قسمت مسکن کنند. این عمل تقاضا را افزایش می دهد. تقاضا علتبالا رفتن قیمت مسکن می بشود. رشد سرسام‌آور قیمت مسکن، قوت خرید برای مصرف کننده واقعی را زیاد افت داده،‌ اما در روبه رو اندوخته‌گذاران با دقت به اتفاقات بازار بورس و کنترل بازار ارز توسط دولت به بازار مسکن کوچ کرده‌اند.
بهترین گزینه این است که اندوخته‌ها به سمت تشکیل برود تا گردش مالی و اشتغال تشکیل کند. اگر اندوخته‌ها به بازار مسکن بیاید جز رشد قیمت و دور شدن متقاضیان مصرفی از مسکن مورد نیاز ثمره فرد دیگر ندارد.
طبیعتا صنعت ساخت و ساز با فراز و نشیب رکود و رونق همراه است و آینده آن نمی‌تواند بد باشد. یقیناً چهار عامل در قیمت مسکن موثر است که عبارت هستند از قیمت زمین، هزینه خدمات از جمله خدمات شهرداری و نظام مهندسی، دستمزد نیروی انسانی و قیمت مصالح که در سال جاری به‌جز مورد آخر بقیه موارد مطابق سنوات قبل با افزایش همراه بوده است. به این علت نمی‌توان از افت هزینه همه شده مسکن سخن بگویید کرد.
با دقت به مطرح جامع وزارت راه و شهرسازی نیاز سرزمین در هشت سال قبل به ساخت سالانه یک میلیون مسکن پیش بینی شده می بود اما نه در این زمان بلکه در هیچ دوره‌ای از تاریخ ساخت و ساز سرزمین، سالی یک میلیون واحد مسکن در سرزمین تشکیل نشده است. به این علت افتتولید مسکن در سنوات قبل و مقدار تقاضای مصرفی بازار مسکن جهت افتشدید در تشکیل مسکن شده است.
درست است که شدت تقاضای مسکن به علت کندی رشد جمعیت تا حدودی کمتر شده اما به علت نیاز سالانه یک میلیون واحد مسکن در سال، فعالان حوزه ساخت و ساز سرزمین ناچار می باشند که مدام این صنعت را پویا و فعال نگه دارند. اکنون ساخت و ساز در دو حوزه فعال است؛ یکی قسمت خصوصی است که تقریبا سالیانه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی تشکیل می‌کند.