سرمقاله

در راستای قانون جهش‌تشکیل بانک‌ها مکلف به پرداخت وام شده‌اند و اگر برخلاف این قانون و ماموریت عمل کنند باید جریمه شوند اما دو سال است که دولت بانکی را در این خصوص جریمه نکرده است.
این مدارا کردن دولت با بانک‌ها جهت زیان به حوزه ساخت‌وساز سرزمین شده است چون که شدت ساخت‌وساز در سرزمین کند پیش‌ می‌رود. به حرف های این کارشناس مسکن، اگر طی دو سال قبل جریمه عدم وام‌دهی بانک‌ها را دولت دریافت می‌کرد امروز مبلغی نزدیک به ۱۶۰ همت اخذ می‌شد.
عدم جریمه شدن بانک‌ها مشخص می کند که دولت جدیتی به شدت دادن به ساخت‌وساز و اجرای مطرح نهضت ملی مسکن ندارد و تا وقتی که این جریمه و قانون اجرا نشود بانک‌ها تمایلی به وام‌دهی نخواهند داشت و به تکالیفشان قطعاً عمل نخواهند کرد.
هم‌اکنون بحران جدی در حوزه ساخت‌وساز مسکن نداریم، مسأله مهم فراهم زمین برای پیمانکاران و مردم است که شدت واگذاری‌‌ها کند است. برای پیش‌بردن پروژه ساخت مسکن ابتدا باید زمین واگذاری بشود سپس برای ساخت‌وساز به سراغ بانک برویم تا هزینه‌های ساخت‌وساز را به طور وام دریافت کنیم.
متأسفانه ما در او گفت و گو متراکم سازی اصول شهرسازی را مراعات نکرده‌ایم و فاصله ساختمان‌ها از یکدیگر، فاصله معابر، کوچه‌ها، خیابان‌ها و سرانه‌ها، هیچ کدام لحاظ نشده‌اند. به همین علت ما در شهرها همزمان فشرده سازی و متراکم سازی را داشته‌ایم.
در مطرح مسکن مهر نیز که تعداد افراد بسیاری صاحب‌خانه شدند، تراکم بالا به واسطه بلندمرتبه سازی علتشد کیفیت این واحدها از نظر فراهم اسایش و آسایش ساکنین آن‌ها کم شدن کند. به اختصاصی این که واحدهای مسکن مهر عموماً در حاشیه شهرهای بزرگ یا در شهرهای کوچک احداث شده‌اند که متقاضیان آن‌ها کمتر با شلوغی و پیامدهای آن سازگاری دارند.
اگر دولت رویه ی خود را تحول دهد و زمین های خود را به مردم واگذار نماید، در عرض کمتر از ۵ سال می توان خانه های بسیاری ساخت و جوانان را صاحبخانه کرد. در صورتی که ابزارهای مالی تازه در اختیار مردم قرار بگیرد، می بینیم که این قضیه اصلا رویا نیست و کاملا امکان پذیر می باشد. در برنامه ریزی های وزارت راه و شهرسازی، دقت خاصی به اندوخته گذاران قسمت خصوصی نشده و قیمت افزوده ای برای آن ها در نظر گرفته نشده، همین نوشته می تواند در نهایت به ناکامی پروژه ها منجر بشود. ساخت مسکن باید به شکل یک بسته اندوخته گذاری دیده بشود تا جذابیت بیشتری برای قسمت خصوصی اشکار کند. نباید فقط به ساخت مسکن اشاره کرد. بلکه باید گفتن نمود که چه زمان های اندوخته گذاری فرد دیگر برای قسمت خصوصی به وجود می آید. در صورتی که این زمان ها به شکل دقیقی محاسبه و گفتن شوند، می تواند علاوه بر ساخت مسکن، هزینه های ساخت را نیز افت داد.