سرمقاله

در حوزه ساخت و ساز نیازمند اندوخته و تکنولوژی در سرزمین هستیم. از نظر دیگر مسئله مهم این است که اساساً در شهرهای بزرگ زمین در سطح شهر وجود ندارد و زمین‌های خارج محدوده شهری دست دولت است. به این علت اگر بخواهد تحریکی در حوزه ساخت مسکن اتفاق بی‌افتد، باید از ناحیه اراعه زمین با قاعده باشد. نهاده‌های ساخت نظیر سیمان و آجر هم ۱۵ تا ۲۰ درصد هزینه را شامل می‌شود. برای آگاهی از حالت بازار مسکن کافی است به سن ازدواج دقت کنیم، بالا رفتن سن ازدواج مشخص می کند؛ چندان مساعد نیست. امروز میانگین سن ازدواج به ۳۴ سال رسیده است. حالت نه چندان خوب بازار مسکن، جامعه جوان را تبدیل به جمعیت سالخورده می‌کند. زمین سهم عمده قیمت مسکن است و نهاده‌های ساخت نظیر سیمان و آجر ۱۵ تا ۲۰ درصد هزینه را شامل می‌شود. به‌گفتن یکی از بازیگران مهم دخالت در کار زمین شهرداری‌ها عملا با این سیاست‌هایی که در او گفت و گو فروش تراکم داشتند جهت دامن زدن به گرانی شدند. یک‌سری عوامل ثابت دارد، او گفت و گو تقاضای سوداگرانه و اندوخته‌ای که در بازار وجود دارد یکی از این عوامل است ولی او گفت و گو تراکم‌فروشی این عامل را تشدید کرده است. یعنی عامل مهم او گفت و گو سوداگرانه شدن بازار و او گفت و گو اندوخته‌ای شدن زمین و مسکن است که این نوشته شهرداری‌ها این کار را تشدید می‌کند و از ناحیه تراکم‌فروشی علتگرانی زمین در تهران شده است. این چنین عامل دوم که بی‌ربط با نوشته شهرداری‌ها نیست او گفت و گو گسترش محدوده حریم شهر تهران است. سازمان امور مالیاتی سرزمین هم که مسئول اخذ مالیات از خانه های خالی است، باید اطلاعات دقیق مربوط به این خانه ها را در اختیار داشته باشد. وزارت راه و شهرسازی بر پایه سامانه املاک و اسکان می تواند این اطلاعات را اخذ کند و آن ها را به سازمان امور مالیاتی بدهد. در سامانه مذکور حالت اسکان هر فرد بر پایه کد ملی اش اشکار است. کد پستی هر ملک نیز حالت سکونت آن را معلوم می کند. به این علت، از طریق این سامانه می توان به اطلاعات دقیقی دست یافت. باید بازدید های مربوط به اخذ مالیات از خانه های خالی به طور شهر به شهر صورت بگیرد. با اطلاعات دقیقی که در رابطه هر شهر داریم باید در رابطه آن شهر تصمیم گیری کنیم. از طرف دیگر، این مالیات ستانی باید تا جایی ادامه اشکار کند که به حد مجاز خانه های خالی در سرزمین برسیم.