کسب و کار نیوز- در حالی که بانک‌ها هم چنان در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن و افزایش آن مقاومت می‌کنند که چندی پیش آمار عجیبی از معاون وزیر راه وشهرسازی مبنی بر پرداخت تنها ۲ هزار و ۴۰۰ فقره تسهیلات از سوی بانک‌ها در طی چند سال قبل انتشار شد. یکی از با اهمیت ترین عوامل اکنون برای رشد بازار مسکن افزایش تشکیل است که بخشی از این تشکیل از طریق نوسازی بافت‌های فرسوده تامین می‌شود، اما متاسفانه در این عرصه همکاری‌های ملزوم از سوی دستگاه‌ها وجود نداشته و همین نوشته خود علتشده که بازار مسکن دیگر امیدی به اجرای مطرح بازآفرینی شهری نداشته باشد.

به گزارش کسب و کار نیوز ، مطابق قانون جهش تشکیل مسکن باید سالانه ۱۰۰ هزار بافت فرسوده در سرزمین ساخته و نوسازی شود، اما مطابق آخرین آمار‌های که اراعه شده نه تنها در سال این تعداد از بافت‌ها نوسازی نشده بلکه یک عقب ماندگی شدیدی هم در این حوزه ناظر هستیم که علتشده سازندگان دیگر انگیزه‌ای برای ورود به این قسمت نداشته باشند.

عدم پرداخت تسهیلات نوسازی از سوی بانک‌ها

یکی از با اهمیت ترین عواملی که عرصه ساز عقب ماندگی در حوزه‌های نوسازی بافت‌های فرسوده می‌شود مربوط به تسهیلات و عدم پرداخت تسهیلات توسط بانک‌ها است به طوری که روز قبل هم غلامرضا گلپایگانی معاون وزیر راه وشهرسازی ومدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری ایران به باشگاه خبرنگاران با گفتن این که همراهی بانک‌ها و اراعه تسهیلات بانکی به بافت‌های نارکارآمد شهری توسط بانک‌ها زیاد بی فایده است او گفت: در کل ۲ هزار و۴۰۰ واحد در بافت‌های بی فایده شهری از تسهیلات این بافت‌ها منفعت‌مند شده‌اند، در حالی که قرار می بود سالانه ۱۰۰ هزار بافت فرسوده از تسهیلات این بافت منفعت‌مند شوند.

به حرف های وی، مطابق قانون ۲۵ درصد وام‌های بانکی قسمت مسکن باید به بافت فرسوده تعلق یابد که در سال‌های قبل این رقم درصد پایینی را به خود تعلق داده است به این علت در آخرین جلسه با متولیان بانک مرکزی نوشته نقل شد و مقرر است تا در جلسه شورای عالی مسکن نوشته رسیدگی به وام‌های بافت‌های فرسوده و بی فایده شهری نقل و در خصوص آن تصمیم گیری شود.

این چنین پیش از این هم تعداد بسیاری از سازندگان و زیاد سازان  از عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات ساخت زیاد گله های‌مند بوده و اظهار کردند که دیگر تمایلی برای ورود به حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده ندارند چراکه نه فرهنگ سازی مناسبی در این قسمت انجام شده و نه منبع های مالی ملزوم به این قسمت تزریق شده است از نظر دیگر زمان زمان صدور پروانه‌های ساختمانی توسط شهرداری‌ها یکی از بزرگترین معضلاتی است که خود علتبی انگیزگی سازندگان و زیاد سازان می‌شود.

افت ۲۸.۴ درصد واحد‌های مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان

مرکز آمار ایران در آخرین گزارش خود اظهار کرده است که  ۲۸.۴ درصد واحد‌های مسکونی پیش‌بینی شده در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان توسط شهرداری تهران افت یافته و ۳۱.۷ درصدی آن در شهرداری‌های کل سرزمین در بهار ۱۴۰۳ نسبت به بهار ۱۴۰۲ افزایش یافته است.

این چنین مجموع مساحت زیربنا در پروانه‌های صادرشده برای احداث ساختمان در بهار ۱۴۰۳ نزدیک به ۲۲۳۰۲ هزار مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۱۸.۸ درصد افت و نسبت به فصل شبیه سال قبل ۲۱.۶ درصد افزیش داشته است. متوسط مساحت زیربنا در این پروانه‌ها ۶۰۸ مترمربع بوده است.

تخفیف  ۵۰ درصد یعوارضی بافت فرسوده به فراموشی سپرده شد

در همین عرصه فرشید پورحاجت دبیر انجمن زیاد‌سازان مسکن سرزمین در او گفت وگو با اقتصادی باشگاه خبرنگاران با گفتن این که  مقدار بافت‌های فرسوده در سرزمین طی ۱۰ سال قبل به ۱۷۰ هکتار رسیده که رشد ۱۵ درصدی داشته است او گفت: به هر حال سیاست‌های ۱۹ بندی احیای بافت فرسوده و بازآفرینی شهری ایران ابلاغ شده است و در مقام اجرا این سیاست‌ها همانند همه موارد تشکیل مسکن، نگاه درآمدی دستگاه‌های خدمات رسان، این سیاست‌های تشویقی ۱۹ بندی را به انحراف کشید. این نوشته همانند سیاست‌هایی که در حوزه بانکی است، مشکلاتی را تشکیل می‌کند.

دبیر کانون سراسری زیاد سازان، با گفتن این که اگرچه شهرداری‌ها اظهار می‌کنند که در بافت فرسوده ۵۰ درصد تخفیف عوارضی داده می‌شود، اما اساساً اثرگذاری برای تشکیل مسکن نداشته است، اظهار داشت: متأسفانه علاوه بر شهرداری‌ها، سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان، شرکت‌های آب و فاضلاب، شرکت‌های توزیع برق، بیمه و مالیات در احیای بافت‌های فرسوده نگاه درآمدی دارند.

وی با پافشاری بر این که اساساً این سیاست‌ها بنیان درستی دارد، اما در مقام اجرا می‌بینیم که دچار مشکل می باشند، اظهار داشت: برای احیای بافت فرسوده و شدت مناسب آن نیاز به یک وحدت‌رویه است. ما معتقد هستیم که باید بین کانون سراسری زیاد سازان و شرکت مادر تخصصی، کارگروه مشترک ماهانه جلسه‌ای برگزار کنند تا روال احیای بافت فرسوده تسریع شود. از نظر دیگر دقت به افت هزینه‌های ساخت و با دقت به آنکه زیرساخت‌های ملزوم در بافت فرسوده وجود دارد، باید احیای بافت فرسوده در برتری باشد. هم‌اکنون یک‌چهارم مردم سرزمین در بافت‌های فرسوده و بی فایده شهری زندگی می‌کنند؛ به این علت باید بافت‌های فرسوده مورد دقت قرار بگیرند.

بر پایه این گزارش، اکنون عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات به حوزه نوسازی بافت‌های فرسوده هم  منتقل شده و همین امر خود یک زنگ خطری برای برای قسمت مسکن سرزمین به حساب می اید چراکه اگر نوسازی بافت‌های فرسوده در سرزمین اجرایی نشود نه تنها ما ناظر افزایش مقدار تخریب واحد‌های مسکونی بر تاثییر حوادث و بلایایی طبیعی خواهیم می بود بلکه بازار مسکن هم به نوعی با معضل واحد‌های مسکونی رو‌به‌رو خواهد می بود.